主题：中国珠江三角洲首届世界地产博览会新闻发布会
　　主办方：澳信集团
　　时间：2005年10月21日(上午9:00-下午18:00)
　　地址：深圳市福田区华强北路4002号
　　酒店：深圳圣廷苑酒店
　　预约热线：400-1122-388

珠三角首届地产博览会新闻发布会现场，各方嘉宾齐集深圳，共同探讨地产发展问题

　　实录:

　　会议主题:《中国珠江三角洲首届世界地产博览会新闻发布会》

　　会议时间:2005年10月21日

　　会议地点:深圳圣廷苑酒店三楼金秋厅

　　【主持人】亲爱的各位嘉宾、各位朋友,非常荣幸作为本次新闻发布会的主持人,并谨代表本次发布会的主办机构--深圳业海通投资发展有限公司和深圳澳信集团公司衷心的欢迎各位出席"中国珠江三角洲首届世界地产博览会的新闻发布会".

　　今天非常荣幸的邀请到地产界各位知名的人士,下面我向大家隆重的介绍出席今天发布会的嘉宾有:澳信集团公司总经理金天佑先生,许基云先生,PhilipR·Weiser,Robert Holmes,MD·KAMAL MUSTAFA,James Elliott,Joseph Lupi,Clive Bancroft.

　　同时感谢所有今天到场的媒体朋友们,深圳特区报、深圳商报、深圳晶报、深圳晚报、南方都市报、香港商报、焦点房产网.

　　【主持人】下面有请近知澳信集团公司金天佑先生发言.

　　【金天佑】各位嘉宾、各位朋友、女士们、先生们早上好.金秋佳节,风高气爽,我们迎来了第一届中国珠江三角洲世界地产博览会.此时此刻,我感到万分的感动.为总公司全力支持而感动,为员工们的辛勤工作而感动,为此次博览会的如期顺利举行而感动,也为各位朋友的默默支持而感动.在此我特别要谢谢安娜小姐以及全体子公司里的各位员工.

　　我们澳信集团公司的使命,就是要为海外商家和内地客户搭建真诚与信任的合作平台.明天和后天的展会就是平台计划的开始.对第一批参与我们计划的海外朋友,我非常欣赏他们的开拓精神和诚挚意愿.中国的市场对你们是敞开的,成功的机遇只垂青勇敢者.

　　最后,预祝明天和后天的展会取得圆满成功.谢谢大家!

　　【主持人】谢谢金先生诚挚的祝愿.接下来邀请我们的海外朋友发言,首先请MD·KAMAL MUSTAFA先生发言.

　　【MD·KAMAL MUSTAFA】各位先生们、女士们早上好!有很多外国的房产项目在迪拜,而且非常受外国朋友们的欢迎.那里有很多优秀的项目迪拜,例如是投资项目.迪拜在那里投资是免税的,所以在那里生活是非常的安全.

　　我们特别为中国的朋友们准备了很多国际投资项目,在我们房产项目里面有很多大型购物中心是特别为中国朋友而准备的,有很多其他的设施也是为中国朋友而建设的,我们会提供非常优惠的房产投资项目,能够适合你的预算,价格非常合理.我们欢迎你们到迪拜去购置你们的理想家园,同时感谢你到迪拜来,谢谢!

　　【主持人】下面有请Joseph Lupi先生发言.

　　【Joseph Lupi】我是来自澳大利亚的发展商,非常荣幸在这里和大家见面.我们的公司和许多国际公司都有非常紧密的联系,我们的关系建立于相互的信任,他们都是非常专业的售房公司,我想我们可以和这次博览会所有的参展商建立起真正的友谊,同时我们将会建立在信任的基础上,今天来到这里我们感到非常的兴奋,我们带来了四个国际化房产投资项目,新西兰是一个非常漂亮的国家,那里的居住环境也非常适宜,我们在纽西兰也有项目,在过去的18年里平均房产增值10%左右,我们没有增值税,而且有很好的税费优惠制度,有非常知名的大学,还有非常舒服、适宜的环境.我们在纽西兰的首都发展的非常好,同时提供很多投资机会,我们公司的设计是以人为本.

　　谢谢你们,希望我们以后可以建立真诚的联系.谢谢!

　　【主持人】谢谢Joseph Lupi先生的发言,下面有请Robert Holmes先生发言.

　　【Robert Holmes】我在香港生活了几十年,所以我的中文也可以讲的很好,我妈妈和姐姐们是在香港出生,我的公司在香港,我们同样也有公司在澳大利亚布里斯班,布里斯班是一个高速发展的城市.在过去的五年里布里斯班的城市发展非常迅速,那里有很多来自中国的移民,因为我们那里有非常好的教育设施.

　　布里斯班也非常欢迎国外的移民者,150年来澳大利亚有长久的历史,是关于中国的移民,他们也非常欢迎中国移民,有很多人把他们的孩子送到澳大利亚布里斯班的学校去.更重要的是,中国任何一个投资项目在澳大利亚布里斯班都是非常安全,我们有很紧密的法律系统去保护国外的投资,所以所有中国的投资者都已经在澳大利亚签署一张法律保护协议,我同样身为律师,我很开心可以以后跟你们讨论一下关于在澳大利亚投资的法律问题.

　　谢谢!

　　【主持人】下面有请许基云先生发言.

　　【许基云】先生们、女士们大家好!我代表澳洲恒基(音)集团参加这次房产博览会,澳洲在过去的十年平均每年房地产增长12.8%,而且悉尼在过去十年已经评世界最适宜居住的十大城市之前,悉尼有很好的海岸线,还有很好的教育基础,有超过十万的海外学生在那里求学,而且他们只要读满两年大学就可以在澳洲留下来拿到永久身份,而且悉尼的经济一直在世界发达国家的前列,它的GDP过去十年一直保持在世界发达前十名.悉尼有很好的税务制度,他们可以透过税务的退税来投资产,并且租金回报很稳定,无数人通过资产的存还债投资已经成为百万富翁.

　　所以我们恒基(音)这次带来了很好的投资机会,而且我们还可以给你们介绍一六三成功的商业投资移民,在中国年龄超过55岁,在一个企业里面占有10%以上的股份,过去的四年有两年营业额超过30万澳币,只要你投资25万澳币以上,你投资到我们恒基(音)的房产基金,不但可以拿到超过20%的年回报率,而且还可以全家移民.所以我们会给你们带来很成功的投资项目,希望通过这个窗口、这个平台,让我们恒基(音)集团和世界不同国家的房产企业有更多好的合作,更欢迎各位有空来澳大利亚投资或者参观,谢谢!

　　【主持人】有请James Elliott先生发言.

　　【James Elliott】早上好,先生们、女士们!我是一个体形庞大的人,来自非常大的国家,那里有很多的机会可以供你们投资.我想在座的各位一定听说过很多关于澳大利亚的资料,我来自太斯曼里亚(音),是澳大利亚南部非常大的岛屿,我的朋友和我非常乐意接受这次邀请,我们的投资项目包括旅游等等,太斯曼里亚(音)有很多高山、湖泊、环境舒适、宜人,我们会为大家提供非常多的资讯,关于投资、教育设施方面的资讯,我们有新的科技学校,欢迎国际朋友们到来,我们提供非常广阔的选择空间.

　　澳大利亚被评选为十大最适宜人们居住的城市之一,同样有非常好的硬件设施,还有政府的支持,它的支持是来自于中央联邦政府和政府,这两个政府会提供非常多的机会给投资者,我们欢迎你到太斯曼里亚(音)来看一看,我们会给各位提供很多投资机会,希望到时可以见到你们.

　　【主持人】下面有请Clive Bancroft先生发言.

　　【Clive Bancroft】这是我第一次来深圳,我代表澳洲绝大多数发展商来到这里,我们有很多来自澳大利亚的会计专业人士,我们会为你做调查,然后给你推荐很多优秀的投资项目,投资项目来自于悉尼、墨尔本、布里斯班(音)等等,这些投资房产项目包括了很多方面,还提供很多优秀的住宅、别墅项目.

　　下面在座的一位是来自澳大利亚布里斯班非常杰出的销售人员,他将会负责很多优秀的别墅项目,还有一位嘉宾来自悉尼的市场经理,我们给你们推广很多国际项目,同时也推荐很多国际资讯,我们帮您的子女入住澳洲大学的公寓,在明后两天的展会里面我希望能够见到各位,谢谢.

　　【主持人】有请PhilipR·Weiser先生发言.

　　【PhilipR·Weiser】今天非常荣幸能见到在座的各位,我来自新西兰,但现在在欧洲,我去过很多地方,墨西哥、加拿大等等,现在我住在法国巴黎,我销售来自法国的房产,那里有非常适合大家居住的房产项目,仅仅两个小时就可以到达欧洲其他城市,拥有世界上最舒服的设施,我们公司为所有移民和在那里生活的人们提供优秀的房产项目,我们的目标是开拓中国市场,同时我相信我一定会成功.谢谢!

　　【主持人】接下来是媒体朋友自由提问时间,请大家自由提问.

　　【提问】我想问一问法国的朋友,这次带来什么项目?中国对法国房产项目不太了解,请介绍一下现状和投资回报.

　　【翻译员】有二十多种不同类型的房地产项目,从澳大利亚的房产到知名的城市和其他国家的房地产项目,这些项目有投资的也有居住的,对家庭和个人都是适宜的,里面的装饰非常现代化,对于投资的朋友这里也有很多的机会等着你,还有其他一些酒店项目,有长期投资和短期投资.

　　【主持人】朱明(音)先生也是一位房地产业的经理,我相信他能给你带来更多房地产信息.

　　【提问】刚才各位都提到澳大利亚和新西兰的房地产投资回报率都在10%以上,我想问一下这其中是否存在一些泡沫?

　　【许基云】这个问题我可以回答你,澳洲和新西兰为什么没有房产泡沫呢?主要就是因为它是移民国,像澳洲每年有12.8万的移民,去年就有这么多.移民进来的速度快过我们建房的速度,所以国民的购买力非常好,悉尼平均每七年一个周期,过去五十年,平均每七年房产就增长一倍,从1960年才6200块可以买到一间房子,到70年就增长到一万九千七,1980年增长到七万九千五,1990年增长到12.5万,到最高峰增长到50.5万一间.所以从这一点可以看出对我们足够的信心,过去这么多年一直都在增长.

　　【提问】我想问一下迪拜的朋友,迪拜每年的房产投资回报多少?中东的局势有点动荡,对房产投资会不会有影响?

　　【MD·KAMAL MUSTAFA】迪拜是一个发展非常迅速的国度,因为迪拜发展比较快,各种建筑方兴未艾,未来有非常好的投资机会,你可以自由拥有产权的房产,可以拥有那里居住的房产,回报大概有10%,那里有一百万人口是从印度过来的,人口大约120万,这里有很多项目都是在海岸线上的(宣传资料),有全球第一家七星级的宾馆,建筑风格独特是我们这个地球上的精品.

　　【提问】我想请问一下如果我想到国外置业的话,比如说国内的资产,股票或者是基金这一类可不可以拿来做抵押?

　　【金天佑】中国的一些有形资产,比如国内的股票、基金、期货这些东西,在国外的银行里面是不作为任何资产的,但是据我了解,特别是澳洲及新西兰,他们银行对国外投资人士银行相关贷款政策比较宽松,比如在新西兰购房中国人一般可以贷到70%以上,相对来说如果中国人在香港银行贷款的话,条件就比较严格一些,可能需要收入证明、税收证明等一些证件.

　　【许基云】在悉尼贷款所有成功人士是不需要一些证件的,如果你的资产多的话,如果贷款30万的话可以贷到房价的30%,如果达到贷款超过50万的话,可以贷到65%.

　　【Joseph Lupi】我来自新西兰,我知道一些信息,你可以借到80%的贷款,不到那里使用房产也可以的,我的公司可以帮助你管理这套房产.

　　【提问】我想请问一下那位回答澳洲问题的许基云先生,刚才说在澳洲投资房产不需要任何证明,我想问一下为什么?

　　【许基云】主要原因是澳洲的贷款系统非常完善,所有物业贷款都有贷款保险,所以一旦投资者不能供房             子要拍卖的话,亏本是由保险公司来赔的.我刚才说过悉尼的房产平均每年以12.8%的速度在增长,很难令到保险公司亏本,所以就不用看你们的收入证明,因为你们的贷款比例不超过80%.

　　【提问】因为任何投资都有风险,我肯定需要和保险公司签订一份担保合同.

　　【许基云】这个不用你签,是我们贷款公司跟保险公司签.

　　【提问】那我需不需要向你们提供收入证明呢?

　　【许基云】海外人士都不需要.

　　【提问】我想问一下法国的PhilipR·Weiser先生,我来自于欧洲的公司,我想问一个关于移民方面的问题.

　　【PhilipR·Weiser】欧洲公司一般都不支持移民的,我来自于法国南部,那里有60%的法国居民,40%的外国居住者,包括来自其他国家的移民,来自澳洲、俄罗斯、美国,现在中国移民也逐渐的入住那里,欧洲和法国政府不会拒绝这些人,他们不必移民也可以在那里居住,你们那么有钱不必在那里找工作了.那里有很多成功的人士住在别墅,对法国的房地产公司来说,那里有非常舒适的环境,同时有可以自由的居住,不用担心这些问题.在我居住的岛上就是用标准的中文.

　　【提问】我想问一下来自迪拜的MD·KAMAL MUSTAFA先生,我知道迪拜是一个比较着名的旅游城市,现在这种国内投资可能主要还是通过旅游来带动,能不能介绍一下现在的现状,就是中国人在当地的投资、旅游、居住情况.

　　【MD·KAMAL MUSTAFA】对迪拜的投资是非常安全的,那里有很多人居住,对于中国人来说那里是非常方便的,居住环境非常好,现在有中国的学校,有些项目还是专门为中国人设计的,那里有十到二十万的来者是从中国来的.

　　【主持人】提问时间到此为止.今天发布会就要接近尾声了,我在这里谨代表业海通国际发展有限公司和澳信集团公司衷心的感谢大家的光临和你们的支持,谢谢.

　　公司简介：

　　澳信集团创建于1996年，中国唯一一家获得澳大利亚房产局认证成员，是国内规模最大的海外地产投资服务商之一，并荣获"2010中国地产经纪年度海外房产品牌机构奖".

　　总部位于澳大利亚悉尼市，大中华区总部设在中国特区深圳CBD中心区，是一家专注于从事海外地产投资服务的专业性公司。公司资本实力雄厚，拥有优秀的经营管理团队，在中国深圳、上海、北京、广州、杭州、昆明皆设有直属分公司。

　　公司与海外30多家顶级房地产开发商建立长期战略联盟，共同以深圳、上海为中心，在全中国范围内开展海外不动产的投资业务，与海外各大银行、知名律师行建立了紧密合作，致力于为中国高端客户提供海外不动产置业、投资、移民安家、留学自住一站式尊贵VIP服务！